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从零起步 灵山小镇·拈花湾做到了这般成绩

     

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  在江苏省无锡市,有一座无中生有、从零起步的特色小镇:自2015年11月开园到2016年,它已经成绩斐然——总游客人数达400万,全年收入破6亿,入园总人数位居同行业类景区第一,酒店及客栈平均入住率占同类度假小镇榜首……

从零起步 灵山小镇·拈花湾做到了这般成绩

从零起步 灵山小镇·拈花湾做到了这般成绩
  这座六成以上毛利、变现堪称奇观的小镇,如今已是中国公认一线景区,它就是灵山小镇·拈花湾。
  拈花湾的建设使得灵山从一个单纯的观光景区,脱变为度假胜地,赋予了其更加完善的休闲功能,提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。国内旅游险小编了解到,拈花湾同时以“世界级禅意旅居度假目的地”的独特定位,首创禅意文化为主题的特色小镇,填补了国内旅游行业禅意文化旅游体验的空白。
  1、小镇规划
  拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花,伽叶微笑”的典故。小镇整体建筑融合了日本奈良和中国江南小镇的特点,打造出了一种独有的建筑风格。
  从整个小镇的总体布局来看,拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织,规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局,并配以禅意的命名体系,形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
  “五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷,形似五瓣花瓣,主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产;
  ● “一街”即香月花街,位于花心,是拈花湾的核心商业街区;
  ● “一堂”即胥山大禅堂,位于花干,既是大型禅修体验场所,也是拈花湾的大型景区标志物。
  2、项目设计
  竹溪谷、银杏谷-度假物业禅居区
  竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看,竹溪谷是拈花湾的第四个山谷,是中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓,安卧山坳,却视野开阔。
  银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部,当年是周边几个自然村落的中心,是拈花湾的地理中心。从北往南看,银杏谷是拈花湾的第三个山谷,是“五片花瓣”的第三片花瓣。
  在这个山谷的正中间,有一棵古老的银杏树,建设者们将她精心保护下来,并围绕着她的四周,尽可能多地聚集了当地一些历史遗存,尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆,银杏谷因此得名。
  心谷-佛教论坛会议区
  是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷,是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址,主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群,禅心谷也因此而得名。举行每两年一届的世界公益慈善论坛。
  月花街-禅意主题商业街区
  是一条横贯南北、网络东西、联接五个山谷的小街,在街道的两边,是众多的商铺。除了出售食品外,商品均跟“禅意”相关。业态包括餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧,品类包括茶馆、花店、佛教展示等。
  色客栈:
  除了商街、客栈、私人会所、配套服务区等固定区块项目,拈花湾更是在契合主题“禅”上下足了功夫:
  为让游客充分感受别致的禅意风情,还特意请到杭州G20峰会晚会导演沙晓岚原班人马,打造相媲美的大型互动实景演出——《禅行》,将五灯湖“花开五叶”灯光水秀进行全新改版,通过鹿鸣谷探幽、琉璃灯海光影、拈花亮塔仪式、新春市集、祈福巡游等,避免了印象系列300万人大阵容、阴天下雨游客少等弊端,给游客带去了全新的游赏感受;
  举行抄经、禅食活动,让人们切身体会禅文化,加深对“禅”的领悟。
  举办暑期亲子活动,如萌宝趣味闯关、魔力泡泡秀,彩塑泥玩,带娃学做茶艺师等。
  3、景观设计
  为了做到空灵的禅意、艺术的质感、天然的美感、竹制品的韵律感、建筑需要的功能性等,小镇从国内到国外选择合适的工匠、材料、制法……简单的篱笆也是一个浩大的系统工程,最终一个完美的拈花湾普通的竹篱笆搭建共需使用二十九种标准工具,竹丝竹篱笆有四十三道标准工序。
  至于拈花湾最不起眼的却也是营造禅意最重要的因素之一的苔藓,则是从临安、萧山、天目山、武夷山、湖州、吉安等自然生态极好的山区,经过严格选拔而来……
  如此用心,拈花湾从里到外都透着股纯净的劲也就不奇怪了。
  4、度假地产
  同时,小镇的度假地产也非常值得一提,这可谓是运营变现的重要手段之一:项目的配套房产主要为日式风格的别墅,整体设计得精美而又充满艺术感。但作为短期居住的度假地产,如果直接卖这么大面积的别墅,可能很长时间都难以消化。因此,小镇团队将房型进行了分割,所有房型中40~70平米的小房型占绝对主力。在物业的空置期管理上引入分销商平台,让业主把度假物业的空余时间段委托给分销平台,由平台出租给游客,获得的租金收益与业主进行分成。设计精美、房型亲民、又能有闲时回报的房产,在短期内几乎一售而空,资金得以迅速增值回笼。
  作为典型的城郊游憩型旅游度假地产项目,拈花湾正用他的极致的认真和独特的宁静韵味,吸引着每一位游客,也值得我们借鉴和思考。

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